古い家ほど危険？地震対策で知っておきたい基礎知識と制震（制振）の選択肢

地震が多い日本では、築年数の古い住宅に住んでいて「我が家は大丈夫だろうか」と不安に感じる方も少なくありません。実は、古い家には現行の耐震基準が適用されていなかったり、柱や基礎の劣化が進んでいたりする場合があります。

本記事では、古い家でできる地震対策を「今すぐできる身近な方法」から「建物そのものを強化する工事」まで整理し、その中で近年注目されている「制震（制振）」という選択肢についても紹介します。

古い家の地震対策はなぜ必要？弱い理由と注意点

結論からいうと、古い家は地震に弱い構造を持つ可能性が高いため、早めの対策が必要です。その背景には、建築基準法の改正や老朽化など、複数の要因があります。

日本では1981年（昭和56年）に建築基準法が改正され、それ以前に建てられた住宅は、現在の耐震基準を満たしていないケースが少なくありません。特に1981年以前の木造住宅は、現行基準よりも耐震性能が低く、震度6以上の揺れに耐えられない可能性が指摘されています。

さらに、老朽化が進んでいる家では、柱や梁の腐食、基礎のひび割れなどが原因で、建物全体がねじれや傾きに弱い構造になっていることもあります。壁の配置が偏っていると、揺れが一方向に集中し、部分的な倒壊を引き起こす危険もあります。

「昔の家は太い柱でしっかりしているから大丈夫」と思われがちですが、実際には釘や金物の強度が不足し、接合部の弱さが致命的な損傷につながることもあります。また、瓦屋根のような重量のある屋根材は揺れを増幅させ、倒壊リスクをさらに高めます。

このように、古い家は見た目がきれいでも、内部の構造が傷んでいる場合があります。まずは「自分の家の耐震性がどの程度なのか」を把握することが第一歩です。専門業者による耐震診断を受けることで、補強が必要な箇所とその優先順位を明確にできます。

古い家の地震対策に役立つ手軽な方法5選

古い家の地震対策というと「リフォームや補強工事が必要」と思われがちですが、実は今日からできる小さな備えでも被害を大きく減らすことができます。ここでは、専門知識や大きな費用をかけずに始められる「手軽な地震対策」を5つ紹介します。

家具の固定（リビング・寝室）

地震によるケガの約30～50％は、家具の転倒や落下によるものです。倒れやすい家具や家電は、突っ張り棒や固定金具、滑り止めマットなどでしっかりと固定しましょう。

特にタンス・本棚・テレビ台は地震の揺れで転倒しやすく、避難経路をふさぐ危険があります。突っ張り棒はホームセンターやネットショップで手軽に購入できるので、もっとも取り組みやすい対策です。

食器棚・冷蔵庫の転倒防止（キッチン）

キッチンは地震時にケガが起きやすい場所です。食器棚には耐震ラッチ（扉が開かない金具）を取り付け、棚の上には滑り止めマットを敷いておきましょう。冷蔵庫の下に耐震マットを敷くのも有効です。

寝室の安全確保

寝室では「倒れてこない配置」が重要です。ベッドのそばに背の高い家具を置かないようにし、落下物が少ないレイアウトを意識しましょう。照明器具や時計も、落下時にケガをしないよう軽い素材のものに替えておくと安心です。

玄関・廊下の通路確保

避難経路となる玄関や廊下には、倒れる家具やガラス製品を置かないことが基本です。姿見や靴箱はL字金具で固定しておくと安全性が高まります。また、停電時にすぐ使えるよう、懐中電灯を玄関に常備しておくのもおすすめです。

非常時持ち出し袋の準備

最後に、地震発生に備えて防災リュックのような非常時持ち出し袋を準備しておきましょう。中には、飲料水・保存食・モバイルバッテリー・簡易トイレ・常備薬など、最低3日分の生活必需品を入れておくのが理想です。ホームセンターや防災専門店、ネット通販でもセット販売されています。玄関や寝室など、すぐ持ち出せる場所に置くことがポイントです。

これらの対策は、どれも工事を伴わず「今日から始められるもの」ばかりです。特に古い家では、まず室内の安全確保 → 非常時の備えという順で整えることで、命を守る確率を大きく高められます。

古い家の地震対策に必要な耐震補強の方法とは？

簡易的な地震対策も重要ですが、建物そのものの耐震性能が不足している場合、根本的な解決にはなりません。

屋根の軽量化

古い家の多くは瓦屋根を使用しており、その重さが建物全体に大きな負担をかけています。

屋根が重いと、地震の際に建物の揺れが増幅され、倒壊の危険が高まります。そのため、金属屋根やスレート材など軽量な屋根材に変更することで、重心を下げ、建物への負担を軽減することができます。

見た目を大きく変えずに施工できる場合も多く、耐震リフォームの最初の一歩としておすすめです。

耐力壁・柱・接合部の補強

次に見直したいのが、建物の「骨格」ともいえる壁や柱の強度です。壁の内部に「筋交い（すじかい）」を追加したり、金具で接合部を固定したりすることで、建物のねじれを防ぎ、揺れの力を分散させることができます。

これらは部分的な補強工事でも効果が高く、住みながらでも施工できるケースが多いのが特徴です。

基礎の補修・補強

どんなに壁や屋根を補強しても、土台となる基礎部分が弱っていると家全体が不安定になります。古い木造住宅では、基礎にひび割れや沈下が見られることが多く、そのままでは地震の揺れを十分に受け止められません。

鉄筋コンクリートでの補強や樹脂注入による修繕を行うことで、建物をしっかりと支えることができます。

補助金制度

耐震補強工事は一定の費用がかかるものの、自治体によっては補助金や助成制度を活用できる場合があります。耐震診断費用の補助や、工事費の3分の1から2分の1を助成する制度も存在します。

まずはお住まいの地域の「耐震改修支援制度」を確認し、専門家（木造住宅耐震診断士など）に相談してみましょう。補助制度を活用することで、コストを抑えながら安全性を確保できます。

古い家の地震対策に役立つ耐震・免震・制震（制振）の違いとは？

これまで紹介してきたように、古い家の地震対策では「屋根の軽量化」や「壁・基礎の補強」といった建物そのものを強くする耐震補強が重要です。しかし、地震のエネルギーを完全に防ぐことはできません。

そこで近年注目されているのが、「地震の揺れをどう受け止めるか・どう伝えないか」に着目した3つの技術「耐震」「免震」「制震（制振）」です。それぞれ目的と仕組みが異なるため、違いを理解しておくことで、「自宅の構造や築年数に合った最適な対策」を選びやすくなります。ここでは、それぞれの特徴と一般的な費用目安を分かりやすく解説します。

耐震（建物を強くする）

耐震とは、建物そのものを強化して地震の揺れに耐える方法です。柱や壁を補強したり、金具で接合部を固定したりすることで、変形や倒壊を防ぐ構造を造ります。もっとも一般的で、古い家の改修でも多く採用される方法です。

ただし、揺れを受け止める仕組みのため、地震の力は建物全体に伝わりやすく、繰り返しの地震によってダメージが蓄積しやすいという注意点もあります。

免震（揺れを地盤から遮断する）

免震は、建物と地盤の間に「免震装置」を設け、揺れを建物に直接伝えないようにする仕組みです。地震のエネルギーを大きく減らせるため、建物や家具への被害を最小限に抑えることができます。例えば、高層ビルや病院、公共施設などで多く採用されている工法です。

ただし、免震装置を設置するための敷地の条件・スペースや専用の施工が必要になるため、古い木造住宅(既存の建物)では対応が難しいです。新築に導入されるケースが多い工法です。

制震（制振）（揺れを吸収してダメージを軽減する）

制震（制振）は、建物の内部に「制震ダンパー（制振ダンパー）」と呼ばれる装置を取り付け、揺れを吸収して建物の損傷を抑える方法です。地震のエネルギーを受け止める「耐震」と、揺れを遮断する「免震」の中間的な役割を持っています。制震ダンパー（制振ダンパー）の設置は製品によって新築時に限られる場合もあります。

例えば、日本制震システム株式会社が開発した制震ダンパー（制振ダンパー）は、小型の装置な為、新築・リフォーム問わず設置をすることが可能です。建物の間取りの自由度を保ちながら高い制震（制振）効果を発揮し、リフォーム時は耐震補強と併用することで、より高い安全性を実現できます。

制震ダンパー（制振ダンパー）とは？新築時の選択肢として

これまで、古い家の地震対策として「家具固定」「屋根や基礎の補強」「耐震補強工事」など、建物を強くする方法を中心に紹介してきました。これらは既存の住宅でも実施できる有効な対策です。

一方で、将来的に建て替えを検討されている方や、これから家を建てる方のために、新築時に導入できる「制震（制振）」という選択肢についてもご紹介します。制震ダンパー（制振ダンパー）は新築時の設計段階で組み込む必要がありますが、「揺れそのものを吸収して、建物へのダメージを減らす」という考え方に基づいた技術です。

ここからは、制震（制振）の中心的な仕組みである制震ダンパー（制振ダンパー）について、その特徴を詳しく見ていきましょう。

制震ダンパー（制振ダンパー）の仕組みと特徴

制震ダンパー（制振ダンパー）は、地震の揺れを吸収して建物への衝撃を和らげる装置です。内部の金属やオイルが揺れのエネルギーを熱に変えて吸収することで、建物全体の負担を軽減します。分かりやすくいえば、強い揺れをやさしく受け止める「クッション」のような役割を持つものです。

地震のたびに建物に伝わる振動エネルギーを吸収して、繰り返しの余震にも効果を発揮します。近年では、住宅向けに小型化・高性能化が進み、設置箇所や構造に応じてさまざまなタイプが開発されています。制震ダンパー（制振ダンパー）を取り入れることで、建物の損傷を抑え、地震後も安心して暮らせる住まいを実現できます。

新築住宅におすすめの制震ダンパー（制振ダンパー）「MER SYSTEM」

「制震（制振）技術の応用製品として評価されているのが、日本制震システム株式会社の「MER SYSTEM（エムイーアールシステム）」です。

この制震ダンパー（制振ダンパー）は、油圧式（オイル）ダンパーを知り尽くした世界に誇るヤマハモーターハイドロリックシステムと共同開発した製品で、以下の特徴を持っています。

まとめ｜古い家の地震対策は「強さ」と「しなやかさ」で備える

古い家の地震対策では、「壊れないように強くする」だけでなく、「揺れを受け流して守る」という考え方も欠かせません。耐震補強や家具の固定などの基本対策に加え、制震ダンパー（制振ダンパー）を取り入れることで、建物へのダメージを大幅に減らすことができます。

特に、日本制震システム株式会社の「MER SYSTEM」は、小型の装置を適切に配置することで、建物の自由度を保ちながら高い制震（制振）効果を発揮します。基本的には新築時の導入が推奨されますが、タイプによってはリフォーム時の設置も可能です。新築・建て替え、または耐震補強のリフォームを検討中の方は「MER SYSTEM」の導入をぜひご検討ください。